24 сентября 2021, пятница, 03:54
VK.comFacebookTwitterTelegramInstagramYouTubeЯндекс.ДзенОдноклассники

НОВОСТИ

СТАТЬИ

PRO SCIENCE

МЕДЛЕННОЕ ЧТЕНИЕ

ЛЕКЦИИ

АВТОРЫ

Наутро. 17 марта

Строительство жилья
Строительство жилья
Фото: ipotekarb.ru
 

Во вторник по итогам заседания Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции была поддержана инициатива Минстроя России и Российского союза промышленников и предпринимателей по снижению ипотечной ставки в рамках программы субсидирования с 13 до 12%. Об этом со ссылкой на главу Минстроя Михаила Меня сообщается на сайте ведомства.

Мень заявил, что все необходимые изменения будут внесены в Постановление Правительства РФ от 13 марта, утверждающее программу субсидирования ипотечной ставки. Отмечается, что решение о снижении ипотечной ставки было принято из-за понижения ключевой ставки Центробанка с 15 до 14%. Параметры программы при этом остаются без изменений. Предполагается, что по программе специального ипотечного кредитования в этом году гражданам будет выдано жилищных кредитов не менее чем на 400 миллиардов рублей. Из федерального бюджета на это будет выделено 20 миллиардов рублей.

Однако условия программы предполагают, что льготную ставку по ипотечному кредиту можно получить только при приобретении жилой недвижимости на первичном рынке. При этом желающему получить ипотеку под 12% нужно будет оплатить первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости жилья. Кредит на жилую недвижимость будет ограничен 3 миллионами рублей, только в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге потолок суммы кредита составит 8 миллионов рублей. Такое ограничение будет способствовать поддержке и развитию рынка жилья эконом-класса.

Эксперты сходятся во мнении, что это решение хоть и оживит рынок недвижимости, но незначительно, и куда более ощутимый эффект был бы в том случае, если понижение ипотечной ставки касалось не только рынка первичной недвижимости, но и вторичной.

Старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк считает, что это попытка отыграть ситуацию назад, до момента снижения спроса на ипотеку, который наблюдается с декабря 2014 года в связи с повышением ставок. «Насколько повысится спрос сегодня, сказать сложно в первую очередь потому, что спрос на ипотеку и жилье зависит не только от стоимости жилья и ставки по кредиту, но и от таких факторов, как риски. В данном случае, это риск снижения или нестабильности доходов населения. В связи с колебанием курса, ростом цен и немного нестабильной ситуацией на рынке труда в декабре-январе население стало более осторожным. И с этой точки зрения, даже если цена жилья и ставка будут такими же, как были осенью, спрос все равно, мне кажется, будет ниже за счет неуверенности потребителя», — рассуждает Александра Бурдяк, отмечая, что это касается именно чистого спроса на жилье.

«Если рассматривать жилье как инвестицию, то здесь другая ситуация: многие из тех покупателей, кто пытается вложить свои сбережения в жилищную недвижимость, осенью уже вложили деньги с таким прицелом. Часть из них перевели сбережения в валюту и выжидают подходящего момента. Насколько велика инвестиционная компонента спроса на жилье, сказать сложно», — говорит эксперт РАНХиГС. При этом, по ее мнению, эта мера в первую очередь направлена на поддержку строительной отрасли.

Для обоюдной же выгоды, то есть и застройщика и потребителя, необходимы определенные условия: «Здесь должны так сойтись звезды, чтобы человек хотел и мог купить жилье. Когда он к этому готов, у него есть средства на первый взнос, только тогда он уже выбирает условия кредитования и то, что может купить на имеющуюся сумму денег. И в этой ситуации, выбирая между первичным и вторичным рынком жилья, которые до сих пор не сильно различались по ценам, конечно, вторичному жилью он предпочтет новостройку со льготной ипотекой», — поясняет Александра Бурдяк. По ее словам, здесь возникает другая сложность: «Проблема в том, что у нас мало кто покупает жилье с нуля. В основном люди сначала продают свою квартиру и покупают чуть больше, либо разменивают жилье через куплю-продажу. Поэтому для того, чтобы кто-то взял льготную ипотеку на квартиру в новостройке, ему сначала надо найти покупателя для своего жилья на вторичном рынке за живые деньги или с дорогой ипотекой. Затем уже, продав небольшую квартиру на вторичном рынке, под эту льготную ипотеку можно купить в недавно построенном доме квартиру побольше», — рассуждает эксперт.

«Получается замкнутый круг, в котором количество тех, кто сможет купить вторичное жилье, за счет понижения ставки не увеличится. Если бы поддержка была оказана и тем, и другим, колесо бы закрутилось и машина бы заработала в полную силу. Но когда проблема именно с платежеспособным спросом на вторичном рынке, чтобы улучшить жилищные условия, здесь будут некоторые сложности. Думаю, что вскоре просто изменится соотношение цен первичного и вторичного рынка жилья», — подытоживает Александра Бурдяк.

Член Экспертного Совета Гильдии риэлторов Москвы, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «Простор» Роман Вихлянцев считает, что эта идея в определенной степени активизирует рынок недвижимости, но эффект был бы куда ощутимее, если бы уменьшение ипотечной ставки коснулось вторичного рынка жилья: «В первую очередь очевидно, что это выгодно гражданам, покупающим квартиры в новостройке. К активизации рынка это безусловно приведет. Вряд ли это приведет к активному вбросу новых кредитов и так далее, потому что само получение кредитов связано со многими процессами, — говорит эксперт. — Многие банки на этот год вообще в принципе уменьшили лимиты кредитов, и им надо пересматривать кредитную политику, потому что очень выросло количество отказов».

Роман Вихлянцев также напоминает и о рисках, которые угрожают потребителю, желающему взять ипотеку: «Когда люди берут недвижимость в ипотеку, они рассчитывают свои риски. И даже несмотря на то, что общая ставка уменьшится, риски людей, которые сейчас могут просто потерять работу из-за общей нестабильности экономики, растут. В связи с этим очень многие откладывают сейчас какие-то покупки, не купив их на этой волне, когда все ждали глобального повышения цен. Это происходит просто из-за того, что включается в той или иной степени режим экономии. Этот режим экономии включен и в экономике, и в семьях — он везде включен. Поэтому снижение ипотечной ставки приведет к росту сделок на первичном рынке, но, к сожалению, не таким взрывным, как если бы это было во всех других условиях нормального функционирования экономики», — уверен специалист в области недвижимости.

Кроме того, Вихлянцев обращает внимание, что доля сделок на первичном рынке от общей доли рынка составляет около 20%: «В зависимости от региона от 10 до 30% там, где много строится. Основные ипотечные продукты выдаются все же на вторичное жилье: от 40 до 50% от всех обращений в банк составляет именно вторичка. В зависимости от условий, то есть чем более нормальная ситуация, тем больше процент получения кредитов на приобретение именно вторичного жилья. Так вот для этой категории граждан в принципе никто ничего не сделал, потому что это не затрагивает интересы лоббируемых организаций в сфере строительства, а затрагивает только интересы граждан. Получилось, что о строителях позаботились, а об обычных людях, большая часть которых все же приобретает жилье на вторичном рынке недвижимости, в принципе никто не позаботился», — говорит эксперт.

«Это, конечно, не забота о гражданах, а забота о строительном бизнесе. Поэтому если бы еще уменьшили ставку для вторичного рынка, это было бы замечательно и привело бы к подлинному оживлению рынка недвижимости. А так это в принципе для рынка как легкое лекарство терапевтического свойства», — резюмирует Вихлянцев.

Обсудите в соцсетях

Главные новости

29.05 17:58 Миронов вручил Стивену Сигалу партбилет «Справедливой России — За правду»
29.05 17:14 МИД объявил, что россиянам не придется возвращаться из-за границы ради нового загранпаспорта
29.05 16:51 Lufthansa получила от России разрешение на полеты в обход Белоруссии
29.05 16:15 В Москве открыли новый железнодорожный вокзал — впервые за сто лет
29.05 15:52 В Черном море у Туапсе появилось новое нефтяное пятно длиной 150 метров
29.05 14:25 Air France согласовала с Россией план полетов в обход Белоруссии
29.05 13:46 Прокуратура попросила лишить свободы на пять лет чеченца, вступившего в драку с росгвардейцами на акции протеста
29.05 12:58 Количество автокредитов в России достигло исторического максимума в апреле
29.05 12:16 Глава «Белавиа» назвал западные санкции «подлостью» и «наказанием невиновных»
29.05 11:53 Адвокат Мария Эйсмонт выиграла суд у полицейских, не пустивших ее к задержанным под предлогом плана «Крепость»
29.05 11:25 В России третий день подряд фиксируют больше 9 тыс. заболевших ковидом
29.05 11:00 Президент Финляндии назвал действия Минска «революционным вмешательством в международную практику»
29.05 10:17 Forbes: российские авиакомпании начали облетать Белоруссию
29.05 09:44 Во Вьетнаме нашли новый штамм коронавируса — еще более заразный гибрид британского и индийского штаммов
29.05 09:13 США приостановят соглашение с Белоруссией об авиасообщении и введут новые санкции против Минска
28.05 22:19 ФСБ и СК задержали саратовских подростков и обвинили их в экстремизме и участии в украинской радикальной группировке
28.05 21:48 Euronews: нигерийские власти подтвердили гибель 76 человек, плывших в лодке, перевернувшейся в штате Кебби
28.05 21:10 Haberturk: из-за аварии танкера Rava приостановлено движение судов через Босфор
28.05 21:00 Минздрав опроверг невозможность исследования комбинации AstraZeneca и «Спутник V»
28.05 20:47 Против редактора DOXA Владимира Метелкина завели еще одно уголовное дело. Его обвиняют в клевете на следователя
28.05 20:19 CTV: в Канаде на территории бывшей школы-пансионата для коренных народов нашли захороненные останки 215 детей
28.05 19:52 Наталья Поклонская снялась с праймериз «Единой России» «в связи с новой работой» и сообщила, что снова сможет надеть китель
28.05 19:23 МИД РФ: вся ответственность за развал Договора по открытому небу лежит на США
28.05 19:05 Лукашенко заявил Путину, что в Белоруссии «идет попытка раскачать ситуацию до уровня августа прошлого года»
28.05 18:14 Ярославским курсантам училища ПВО приказывают голосовать на праймериз «Единой России»
28.05 17:59 «Фармвестник»: Минздрав РФ отказался от испытаний комбинации вакцин AstraZeneca и «Спутник V»
28.05 17:28 Участника Pussy Riot Тима Бесцвета арестовали из-за акции с радужными флагами в Москве
28.05 17:09 К россиянке Софье Сапеге пустили адвоката спустя пять дней после задержания в Минске
28.05 16:54 ТАСС: Малайзия вводит полный локдаун на две недели
28.05 16:37 В Ульяновске начались одиночные пикеты против принудительной вакцинации от коронавируса, фактически объявленной указом губернатора
28.05 16:31 Литва выслала двух белорусских дипломатов
28.05 16:08 Люблинский суд смягчил ограничения для фигуранта «Нового величия» Дмитрия Полетаева. Он сможет передвигаться по всей Москве
28.05 15:58 WSJ: Год назад Nike разорвала контракт с Неймаром из-за обвинений в домогательствах в его адрес
28.05 15:35 В Сочи арестовали аниматоров в костюмах коней. Они вымогали деньги у прохожих
28.05 15:32 В свердловском селе дети записали для мэра рэп о том, что очень «хотят надрать зад» тем, из-за кого у них нет воды
28.05 15:04 Подозреваемых в планировании терактов на Ставрополье арестовали на два месяца
28.05 14:52 Жителя Нарьян-Мара оштрафовали за посты в соцсети с подписью, что Крым принадлежит Украине
28.05 14:36 Документы Стивена Хокинга оцифруют и поместят в библиотеку Кембриджского университета
28.05 14:34 Станислав Козловский: «Википедия» может быть признана иноагентом по «закону о приземлении», если откроет свой филиал в России
28.05 14:33 Суд в Минске отклонил жалобу на задержание россиянки Софьи Сапеги
28.05 14:00 Палеонтологи изучили яйца вымершего подвида эму
28.05 14:00 РФ разрешила Austrian Airlines выполнить рейс в Москву в облет Белоруссии. Разрешения на другие рейсы авиакомпании пока нет
28.05 13:55 Мосгорсуд огласил приговор бывшим полицейским по делу Голунова. Они получили от 5 до 12 лет колонии
28.05 13:26 Полиция подозревает оренбургского первоклассника в участии в несанкционированном митинге. Он держал плакат с просьбой отремонтировать школу
28.05 13:04 ФБР решило помочь в расследовании инцидента с самолетом авиакомпании Ryanair
28.05 12:51 Гендиректор Ryanair назвал захват самолета с Романом Протасевичем «незаконным и предосудительным действием»
28.05 12:41 Генпрокурор Краснов за прошлый год увеличил доход в три раза и обогнал Бастрыкина
28.05 12:11 В правительстве предложили запретить ватные палочки и пластиковую посуду
28.05 12:00 Затопленная итальянская деревня спустя 70 лет вновь оказалась на поверхности
28.05 11:59 Профессору Митько, обвиняемому в госизмене, не разрешили выступить на Международном арктическом саммите
«АвтоВАЗ» «ВКонтакте» «Газпром» «Зенит» «Мемориал» «Мистраль» «Оборонсервис» «Роснефть» «Спартак» «Яблоко» Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Антимайдан Аргентина Арктика Армения Афганистан Аэрофлот Башкирия Белоруссия Бельгия Болгария Бразилия Бурятия ВВП ВКС ВМФ ВПК ВТБ ВЦИОМ Ватикан Великобритания Венгрия Венесуэла Владивосток Внуково Волгоград ГИБДД ГЛОНАСС Генпрокуратура Германия Голливуд Госдеп Госдума Греция Гринпис Грузия ДТП Дагестан Дания Домодедово Донецк ЕГЭ ЕСПЧ Евровидение Еврокомиссия Евромайдан Евросоюз Египет Екатеринбург ЖКХ Израиль Ингушетия Индия Индонезия Интерпол Ирак Иран Испания Италия Йемен КНДР КПРФ Казань Казахстан Калининград Камчатка Канада Каталония Кемерово Киев Кипр Киргизия Китай Коми Конституция Красноярск Кремль Крым Куба Курилы ЛГБТ ЛДПР Латвия Ливия Литва Лондон Луганск МВД МВФ МГУ МКС МОК МЧС Малайзия Мексика Минздрав Минкульт Минобороны Минобрнауки Минпромторг Минсельхоз Минск Минтранспорта Минтруд Минфин Минцифры Минэкономразвития Минэнерго Минюст Молдавия Мосгордума Мосгорсуд Москва НАСА Нигерия Нидерланды Новосибирск Норвегия ОАЭ ОБСЕ ООН ОПЕК Одесса Омск ПДД Пакистан Паралимпиада Париж Пентагон Польша Приморье РАН РЖД РПЦ РФС Росавиация Росгвардия Роскомнадзор Роскосмос Роспотребнадзор Россельхознадзор Россия Росстат Ростех Ростуризм СМИ СССР США Сахалин Сбербанк Севастополь Сербия Сирия Сколково Славянск Сочи Таджикистан Таиланд Татарстан Трансаэро Турция УЕФА Узбекистан Украина ФАС ФБР ФИФА ФСБ ФСИН ФСКН Филиппины Финляндия Франция Хакасия Харьков ЦИК ЦРУ ЦСКА Центробанк Чехия Чечня Швейцария Швеция Шереметьево Эбола Эстония ЮКОС Якутия Яндекс Япония авиакатастрофа автопром алкоголь амнистия арест армия археология астрономия аукционы бактерии банкротство беженцы безработица бензин беспилотник беспорядки биатлон бизнес благотворительность блогосфера бокс болельщики вандализм взрыв взятка вирусы вузы выборы гаджеты генетика гомосексуализм госбюджет госзакупки госизмена демография деньги дети доллар допинг драка евро журналисты законотворчество здоровье землетрясение изнасилование импорт инвестиции инновации интернет инфляция ипотека искусство ислам исследования история казнь кино кораблекрушение коронавирус коррупция космос кража кредиты культура лингвистика литература математика медиа медицина метро мигранты монархия мошенничество музыка наводнение налоги нанотехнологии наркотики наука недвижимость нейробиология некролог нефть образование обрушение общество ограбление оппозиция опросы оружие офшор палеонтология педофилия пенсия пиратство планетология погранвойска пожар полиция похищение правительство право православие преступность продовольствие происшествия психология пытки ракета рейтинги реклама религия ретейл робототехника рубль санкции связь сепаратизм следствие смартфоны смертность социология спецслужбы спутники статистика страхование стрельба строительство суды суицид тарифы театр телевидение теракт терроризм технологии транспорт туризм убийство фармакология физика фоторепортаж футбол хакеры химия хоккей хулиганство цензура школа шпионаж экология экономика экспорт экстремизм этология «Единая Россия» «Исламское государство» «Нафтогаз Украины» «Правый сектор» «Северный поток» «Справедливая Россия» «болотное дело» Александр Бастрыкин Александр Лукашенко Александр Новак Александр Турчинов Алексей Кудрин Алексей Навальный Алексей Улюкаев Алтайский край Амурская область Анатолий Сердюков Ангела Меркель Антон Силуанов Аркадий Дворкович Арсений Яценюк Астраханская область Барак Обама Басманный суд Башар Асад Белый дом Борис Немцов Бутовский полигон Валентина Матвиенко Верховная Рада Верховный суд Виктор Янукович Виталий Милонов Виталий Мутко Владимир Жириновский Владимир Зеленский Владимир Маркин Владимир Мединский Владимир Путин Вячеслав Володин Дальний Восток День Победы Дмитрий Медведев Дмитрий Песков Дмитрий Рогозин Дональд Трамп Евгения Васильева Забайкальский край Интервью ученых Ирина Яровая Иркутская область История человечества Калужская область Кирилл Серебренников Кировская область Конституционный суд Космодром Байконур Краснодарский край Красноярский край Ксения Собчак Ленинградская область МИД России Мария Захарова Михаил Прохоров Михаил Саакашвили Михаил Ходорковский Московская область Мурманская область Надежда Савченко Наталья Поклонская Нижний Новгород Николас Мадуро Нобелевская премия Новосибирская область Новый год Олег Дерипаска Олимпийские игры Ольга Голодец Павел Дуров Палестинская автономия Папа Римский Первый канал Пермский край Петр Порошенко Почта России Приморский край Рамзан Кадыров Реджеп Эрдоган Республика Карелия Ростовская область Самарская область Саратовская область Саудовская Аравия Свердловская область Сергей Лавров Сергей Нарышкин Сергей Полонский Сергей Собянин Сергей Шойгу Следственный комитет Совбез ООН Совет Федерации Ставропольский край Счетная палата Тереза Мэй Тюменская область Франсуа Олланд Хабаровский край Хиллари Клинтон Человек дня Челябинская область Черное море Эдвард Сноуден Элла Памфилова Эльвира Набиуллина Эммануэль Макрон Южная Корея Юлия Тимошенко Юрий Чайка авторское право администрация президента акции протеста атомная энергия баллистические ракеты банковский сектор биология большой теннис визовый режим военная авиация выборы губернаторов газовая промышленность гражданская авиация гуманитарная помощь декларации чиновников домашние животные дороги России информационные технологии климат Земли компьютерная безопасность космодром Восточный крушение вертолета легкая атлетика лесные пожары междисциплинарные исследования мобильные приложения морской транспорт некоммерческие организации общественный транспорт патриарх Кирилл пенсионная реформа пищевая промышленность права человека правозащитное движение преступления полицейских публичные лекции российское гражданство русские националисты русский язык сельское хозяйство сотовая связь социальные сети стихийные бедствия телефонный терроризм уголовный кодекс фигурное катание финансовый рынок фондовая биржа химическое оружие хроники обнуления эволюция экономический кризис ядерное оружие Великая Отечественная война Всемирная организация здравоохранения Вторая мировая война Ирак после войны Ким Чен Ын Революция в Киргизии Российская академия наук Стихотворения на случай Федеральная миграционная служба Федеральная таможенная служба борьба с курением выборы мэра Москвы здравоохранение в России связь и телекоммуникации тюрьмы и колонии Совет по правам человека аварии на железной дороге естественные и точные науки закон об «иностранных агентах» компьютеры и программное обеспечение видеозаписи публичных лекций «Полит.ру» Новые технологии, инновации Сочи 2014 рейтинг Forbes Аль-Каида Кабардино-Балкария Левада-Центр Нью-Йорк Санкт-Петербург отставки-назначения шоу-бизнес Ростов-на-Дону ЧМ-2018 Книга. Знание ВИЧ/СПИД Путин20летназад новость20летназад Apple Bitcoin Boeing Facebook G20 Google iPhone IT Microsoft NATO PRO SCIENCE видео ProScience Театр Pussy Riot Telegram Twitter Wikileaks YouTube

Редакция

Электронная почта: polit@polit.ru
Телефон: +7 929 588 33 89
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл. № 77-8425 от 1 декабря 2003 года. Выдано министерством
Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и
средств массовой информации. Выходит с 21 февраля 1998 года.
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит.ру обязательна.
При перепечатке в Интернете обязательна гиперссылка polit.ru.
Все права защищены и охраняются законом.
© Полит.ру, 1998–2021.